撤辣后，香港楼市热度合手续。

数据清楚，新盘市场于2月底撤辣后全面发力，除令3月新盘成交急增至近4320宗（其中3日假期售约180 伙），创1998年11月录约6300宗后、逾25年来按月新高外，更带动首季全体一手销售增至约5030宗，相较旧年第四季录2300余伙增多逾一倍，亦属2019年首季以来的5年按季新高。

楼市热度背后，内地客户看房、买楼包涵较高。香港宽松的东谈主才策略在诱骗更多的内地精英赴港责任、留学、生计，从而增强了居住刚性需求。

这是一个积极的信号。基于多样要素访佛，内地精英涌向香港楼市，尤其领有海景的稀缺住宅居品更受关注。

香港撤辣，楼市热度合手续

香港引申了14年的楼市“辣招”全面撤废。“撤辣”后，香港楼市信心回升，一二手房成交均显著飞腾。业界分析指出，若第二季（4月至6月）发展商继续遴选贴市价开盘策略，全体一手销量有契机龙套6000宗，即按季增两成。 

关于内地买家或公司买家，撤废辣招之前在香港购买物业需要缴付楼价共15%的买家印花税和新住宅印花税；撤辣后只需缴付从价印花税，视乎物业价值由100港元到楼价4.25%不等。以1000万港元的物业为例，非腹地买家目下只需要缴付37万港元从价印花税，较原先辣税共150万港元，大致了113万港元。

另一方面，在撤废非常印花税后，住宅买卖不再设有2年期的转售截至，购入物业后任何技巧出售，不消再缴交楼价10%至20%的非常印花税税项。

“撤辣”后，内地客户的考虑量显著增多，经络按揭3月份首25日的新香港东谈主及内地客户按揭苦求宗数，比2月份首25日急增4倍。据长江实业营业部首席司理郭子威先容，“自旧年10月施政诠释文书外来东谈主才的置业印花税实施‘先免后征’后，集团收到腹地及合伙很是来东谈主才查询一手住宅的物业气象，可见引进东谈主才对来港后住屋的刚性需求雄壮”。

最新数据清楚，2023年香港特区入境事务处共收到普及22万宗各项东谈主才入境贪图苦求，约13.5万宗依然获批，约9万名获批东谈主才依然抵港。这些东谈主也有着极强的购买力。香港特区政府劳工及福利局(劳福局)发布的一项走访清楚，通过“高才通”抵港东谈主才的每月做事收入中位数约为5万元港币，另有约10%东谈主才每月做事收入达20万元或以上。

香港的“抢东谈主才”策略班师实施，来自内地及国外的东谈主才正在陆续移入香港。

长江实业营业部助理首席司理杨桂玲默示 ，4 月6日 首轮发售，共售出逾400伙，共套现接近75亿，肯定是一手住宅物业销售条例班师以来单日最高销售金额的表情。因向隅客稠密，今天上载第4号价单，共推出88伙，市值逾20亿。

传统豪宅地段物业引人注目

关于内地精英来说，香港住宅的“软实力”是他们相比的中枢。由长实地产与港铁合营的港岛南区全新豪宅Blue Coast ，是现时考虑量最多的表情之一。

提及港岛南区，浅水湾、贝沙湾的海景豪宅最为东谈主熟知。早在70 年代起，陆续有地位权贵的香港老牌家眷及商东谈主入主南区，当中最为东谈主熟识的包括假寓于深湾的长和系李氏家眷。但多年来新供应少之又少，不少大型竖立商王人取舍于南区发展低密度的洋房及豪宅表情，如深湾 9 号、浅水湾谈 90 号等，具有特有的金钱投资价值。

与此同期，“高才通”东谈主才偏激妃耦多量较为年青，加上他们亦带同庚幼的子女假寓香港，因此对教化、医疗、生意配套也很是敬重。

尽人皆知，香港教化高度国际化和多元化。港岛南区集聚了不少传统中奶名校，包括圣保罗男女中学附庸小学、圣保罗书院小学等，且相近多所国际学校，包括新加坡国际学校(香港)、香港加拿大国际学校等，小孩子不错作念到步行上学。

港岛南区还领有完备的医疗资源，大型公营医疗及高端医疗环伺，如玛丽病院，Bovada是多项先进及高技术医疗服务的转介中心，在医、教、研、管各方面均有卓著竖立；港怡病院，香港着名度相比高私立病院之一，亦然香港大学的造就病院之一，得志高净值东谈主群对健康生计的需求。 

此外，生计便利性和舒界限并存。行为港岛南区最大型市集THE SOUTHSIDE上盖表情，Blue Coast独享专属电梯直达市集THE SOUTHSIDE一楼港铁站进口楼层，享受一站式的浅易购物体验。由表情驾车动身，15 分钟内可到达数码港、中环、尖沙咀、高速铁路 (香港段)香港西九龙站，具备完善交通配套集会。

由此，国际化的优质配套，舒服的居住环境，以及浅易的交通出行，共同组成Blue Coast II备受内地买家趣味的特有价值。

居品多元谄媚城市精英需求

据先容，Blue Coast当中Blue指表情位处港岛南区，部分单元可饱览海岸线上湛蓝景致的双重真谛真谛；而Coast则代表Blue Coast相近深湾，尽享俨如度假般的悠闲南区海岸生计。以豪宅著称的长江实业，在居品力和服务力等维度的匠心龙套，也让内地买家看到了国际化生计花式的新可能。

Blue Coast共提供1200户住宅，第一期表情642户分层住宅，以2至4房大宅假想。实用面积由443至1268平日呎，远离多元化。大部分三及四房单元可享深湾景致，尽显海景大户的风格。Blue Coast通盘单元均配备德国顶级厨柜及厨具品牌Leicht及Gaggenau。

同期，表情领有高端双会所配套。中央住客会所提供多用途室内体育场及拍浮池，可相约一又友进行不同种类的球类竞技；一站式玩乐体验大型会所BIOPHILIA REALＭ让业主享受同频的圈层往返、商务宴请、文化生计等，包括室内及户外儿童游乐场、健身室、VR 健身室、瑜伽室、蒸气浴室、桑拿浴室、室外拍浮池、儿童嬉池塘及饮宴厅等。其中，饮宴厅分裂以东方文化及西方文化作东题，方便业主准备不同菜式宴请九故十亲。

为Blue Coas买家提供各项置业优惠

经络按揭转介首席副总裁曹德明默示，Blue Coast毗邻港铁金钟站，部分单元可享有港岛南岸海景，加上区内国际学校林立，定必诱骗有实力的买家入市。

价钱方面，长实为Blue Coas买家提供各项置业优惠，买家如选用“置识买——百分百上盖物业120天付款贪图”，总扣头优惠高达售价15%，包括：售价减7%；限时优惠13非常销价3% 扣头；适享南区生计优惠14非常销价2% 扣头；无缝穿梭THE SOUTHSIDE优惠15非常销价2%扣头；2站到金钟扣头优惠16非常销价1% 扣头。

据悉，本次活动由重庆市地方金融监督管理局主办，旨促进金融与实体经济发展深度融合，深入实施“智融惠畅”工程，激励金融机构创新开发有特色、差异化、便利性金融产品，高质量服务现代化新重庆建设。此次获评产品凸显示范性、创新性、普惠性，聚焦金融服务重点领域和薄弱环节，围绕专精特新及科创金融、乡村振兴、绿色金融、消费金融、普惠金融等5个领域，服务新市民、民营小微、三农等群体，提供线上线下低利率、广覆盖、便利性信贷产品。

据了解，作为全球最大蔓越莓原料供应商，优鲜沛与三只松鼠早在每日坚果上市时已有合作。在参观了三只松鼠无为自主制造工厂及芜湖国民零食社区店后，优鲜沛集团代表对三只松鼠强大的坚果果干产品研发生产及全渠道销售能力予以高度评价，更加坚定了合作信心。会谈交流中，双方决定进一步向品牌合作方向探索，携手开发每日坚果联名定制款。

长实扩展董事赵国雄默示，第4号价单只属柔顺升幅，蚀少当赚，但愿匡助市民继续以廉价选购满意单元，是以把加推价单名为「底继续捞」价推出市场。

第4号价单单元包括，19伙两房、43伙细3房、14伙大3房以及首度推出共12伙的4房单元。选用即供付款贪图折实平均呎价$24289。第4号价单如扣除4房户，单以两房及三房单元辩论，折实平均呎价$23003。

此外，经络按揭特地为Blue Coast内地以及国外专才买家提供“外来专才置业按揭优惠”，按揭成数高达9成，按息全期低至P-2%（P=6.125%），即封顶息率低至4.125厘，现款回赠高达1%，年期最长可至30年，买家不错任意透过高成数按揭入市买到心头好。

文/王艳玲

（本文波及货币单元均为港元）

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